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為了確保接頭和縫隙的水密、氣密性能，防水密封材料應具有能與縫隙、接頭等凹凸不平的表面通過受壓變型或流動浸潤而嚴密接觸或粘接，并能保證材料不受外界條件影響產生斷裂、剝離，達到水密、氣密的性能。因此防水密封材料必須具備下列三個條件：
　　1.必須與構件有優(yōu)異粘結性，即要求粘結強度大于密封材料本身內聚力。在接縫發(fā)生移動時，密封材料不發(fā)生剝落；
　　2.低溫環(huán)境下確保仍具備柔韌性和抗變形能力，仍能適應接縫的變形；
　　3.在室外的日光、雨雪等自然條件作用下，仍然確保密封材料不斷裂、剝落，確保防水，即具有良好的耐候性、耐熱性、耐寒性、耐水性、耐老化性；
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為了滿足上述條件，防水密封材料配制的原材料必須是非滲透性的材料，且應具備以下性能：
　　現(xiàn)場嵌填施工性良好，能擠、注、涂、施、固化，儲存穩(wěn)定，無毒或低毒害；
　　對流體介質不溶解，無過度溶脹或收縮，具有低滲透性；
　　能承受接縫位移并隨伸縮運動面變形；
　　在接縫反復變形后，保證充分恢復其性能和形狀；
　　有適度的模量，承受施加的壓力并適應結構的變形；
　　與接縫基面穩(wěn)定粘結，不發(fā)生剝離和脫膠；
　　高溫下不過度軟化，低溫不脆裂；
　　耐候性好、不軟化、不粉化、不龜裂、有足夠壽命；
　　特定場合使用時，具有相應的特定性能，如：彩色、耐磨、
　　抗穿刺、耐腐蝕、抗?jié)L壓、不燃、不污染、絕緣或導電等。